Răspuns direct

În București, certificatul de urbanism se solicită prin zona de Autorizații și avize din site-ul PMB, iar Primăria Capitalei indică și portalul UrbOnLine pentru certificate de urbanism și autorizații de construire. Pentru o cerere corectă, pregătești actul de identitate, documentele imobilului sau ale terenului și dovada plății taxei aferente. Valoarea taxei depinde de suprafața pentru care ceri certificatul.

De ce ai nevoie de certificatul de urbanism

Certificatul de urbanism nu este autorizația de construire, dar este pasul prin care afli ce poți face pe un teren sau la o clădire: ce avize trebuie obținute, ce documentații se cer și ce reguli urbanistice se aplică. Pentru multe proiecte din București, documentul este punctul de pornire înainte de o renovare mai amplă, o extindere, o consolidare sau o construcție nouă.

Unde depui cererea

PMB arată în întrebările frecvente că trebuie să intri în secțiunea Autorizații și avize, apoi în Formulare tipizate, iar de acolo în zona dedicată Certificat de Urbanism - Serviciul Autorizații. În paralel, portalul UrbOnLine este folosit pentru certificate de urbanism și autorizații de construire, inclusiv pentru verificarea și urmărirea unor documentații publice.

Ce pregătești înainte să depui dosarul

Lista exactă poate diferi în funcție de tipul lucrării, dar, în practică, merită să ai la îndemână:

  • cartea de identitate sau actul de reprezentare, dacă depui pentru firmă;
  • documentul de proprietate sau actul care dovedește dreptul asupra imobilului;
  • planuri sau schițe, dacă sunt cerute pentru tipul de lucrare;
  • datele de identificare ale terenului sau imobilului;
  • dovada plății taxei pentru certificatul de urbanism;
  • eventuale împuterniciri, dacă depui prin reprezentant.

Nu porni de la ideea că un dosar „aproape complet” va fi suficient. La urbanism, o lipsă minoră poate opri cererea exact când ai nevoie de ea mai repede.

Cât costă

Pe pagina oficială PMB cu taxele de urbanism apar valori diferite în funcție de suprafață:

  • până la 150 mp: 7 lei;
  • între 151 și 250 mp: 8 lei;
  • între 251 și 500 mp: 11 lei;
  • între 501 și 750 mp: 15 lei;
  • între 751 și 1.000 mp: 19 lei;
  • peste 1.000 mp: 22 lei plus 0,01 lei/mp pentru ce depășește 1.000 mp.

Tot PMB indică o taxă de prelungire de 30% din valoarea taxei certificatului de urbanism și o taxă de avizare de 21 lei pentru fiecare aviz.

Pașii practici

  1. Verifici pe site-ul PMB sau în UrbOnLine care este traseul cererii.
  2. Strângi actele și documentele cerute pentru tipul de lucrare.
  3. Plătești taxa de urbanism aferentă suprafeței.
  4. Încarci sau depui dosarul în formatul cerut.
  5. Urmărești stadiul cererii și răspunzi rapid dacă ți se solicită completări.
  6. După eliberare, păstrezi certificatul împreună cu restul documentației pentru avizele următoare.

Greșeli frecvente

  • depunerea cererii fără să verifici exact secțiunea corectă din site;
  • lipsa dovezii de proprietate sau a planurilor cerute;
  • plata unei taxe greșite pentru suprafața declarată;
  • confuzia dintre certificat de urbanism și autorizație de construire;
  • ignorarea solicitărilor de completare.

Întrebări frecvente

Certificatul de urbanism îmi permite să încep lucrările?
Nu. Certificatul îți spune ce ai voie să faci și ce avize îți trebuie. Pentru lucrări, de regulă, ai nevoie și de autorizația de construire.

Pot depune cererea online?
PMB indică atât zona de formulare tipizate, cât și platforma UrbOnLine pentru urbanism. Pentru unele fluxuri, depunerea sau urmărirea online este posibilă.

Taxa este aceeași pentru toate terenurile?
Nu. Pe pagina PMB apar valori diferite în funcție de suprafață.

Unde verific dacă există cerințe suplimentare?
În pagina de formulare a PMB și în secțiunea UrbOnLine, înainte să trimiți dosarul.

Surse oficiale

  • PMB: întrebări frecvente și ghidul pentru obținerea certificatului de urbanism.
  • PMB: pagina cu taxele online de urbanism.
  • UrbOnLine: certificate de urbanism și autorizații de construire.