opiniile românilor și statistici Storia despre cumpărare, închiriere și accesibilitate

Radu Marinescu
30 ianuarie 2026

Piața locuințelor a continuat să se miște rapid în 2025, iar datele strânse de platforma imobiliară Storia conturează un tablou clar: românii încă vor să cumpere și să închirieze, dar presiunea pe bugete este tot mai mare, mai ales în orașele mari precum București.

Mai jos, o sinteză adaptată pentru cititorii din Capitală, pe baza raportului anual „Rezumat de Storia” pentru 2025. (b365.ro)

Cum au cumpărat românii locuințe în 2025

Sondajele Storia arată că procesul de cumpărare a fost, de multe ori, destul de rapid:

peste jumătate dintre respondenți au reușit să încheie tranzacția în mai puțin de trei luni; (b365.ro)
mulți au făcut însă pauze pe parcursul căutărilor, semn că decizia rămâne una dificilă;
aproximativ o treime dintre cei care au cumpărat au fost nevoiți să își mărească bugetul inițial pentru a ajunge la locuința dorită;
aproape un sfert au spus că nu au făcut compromisuri majore;
la nivel financiar, o parte importantă dintre respondenți nu au raportat probleme în procesul de achiziție, însă alt segment a resimțit direct scumpirea ratelor la creditele deja existente. (b365.ro)

Pentru București, unde prețurile sunt ridicate, aceste cifre se traduc în presiune mai mare pe economii și pe capacitatea de a accesa credite ipotecare.

Efectul discuțiilor despre creșterea TVA la locuințe

Un alt sondaj Storia a analizat cum a influențat anunțul privind majorarea TVA deciziile imobiliare:

pentru o parte considerabilă dintre participanți, anunțul nu a schimbat planul de a cumpăra;
aproape 6 din 10 nu și-au modificat bugetele pentru locuință;
dintre cei care ar fi gata să amâne sau să renunțe, aproape jumătate preferă să aștepte să vadă cum evoluează prețurile;
peste o treime se reorientează către cartiere sau localități mai accesibile ca preț. (b365.ro)

În zona București–Ilfov, asta poate însemna mutarea din oraș în localitățile din jur sau alegerea unor cartiere mai îndepărtate, dar mai prietenoase cu bugetul.

Încrederea în profesioniștii din imobiliare

Raportul Storia măsoară și câtă încredere au românii în cei care intermediază sau documentează tranzacțiile:

scorul mediu de încredere în profesioniștii din imobiliare se situează în jurul valorii de 3,5 din 5, ușor peste anul anterior;
cei mai apreciați rămân notarii publici, care au cel mai ridicat nivel de încredere dintre toate categoriile analizate;
agenții imobiliari și dezvoltatorii au scoruri ceva mai mici, dar în ușoară creștere față de 2024. (b365.ro)

Pentru bucureșteni, unde numărul de agenți și dezvoltatori este foarte mare, această creștere modestă de încredere contează: poate însemna colaborări mai stabile și o deschidere mai mare de a apela la servicii specializate.

Chiriași, în special studenți: cine plătește și ce caută

În perioada de vârf a închirierilor din 2025, Storia a analizat profilul tinerilor chiriași, mai ales studenți:

o mare parte își plătesc chiria cu sprijinul părinților;
cei mai mulți vor apartamente care nu necesită renovare;
preferința se duce în special spre locuințe cu două camere;
aproape jumătate au bugete de peste 400 de euro pe lună pentru chirie. (b365.ro)

În București, unde concentrarea universităților este mare, aceste tendințe explică și presiunea pe chiriile din zonele studențești sau bine conectate la transportul public.

Vecinii ideali și ce deranjează într-un bloc

Un alt sondaj inclus în raport abordează relația cu vecinii – un aspect extrem de relevant pentru viața la bloc, mai ales în Capitală:

aproape jumătate dintre respondenți spun că apreciază cel mai mult amabilitatea și respectul;
liniștea contează pentru peste 4 din 10;
cele mai apreciate tipologii de vecini sunt cuplurile tinere și persoanele singure;
la capitolul probleme, cele mai deranjante sunt lipsa de respect și comportamentul agresiv, urmate de zgomotul produs de vecini;
cu toate acestea, aproape jumătate declară că nu au avut conflicte sau probleme cu vecinii. (b365.ro)

Pentru București, unde densitatea la bloc e mare, datele confirmă ceea ce mulți locatari resimt: nu doar prețul, ci și atmosfera din bloc cântărește greu în alegerea unei locuințe.

Cum au evoluat prețurile apartamentelor în marile orașe

Analiza Storia pe ultimii șase ani arată că prețurile apartamentelor au crescut puternic în marile orașe:

în Brașov și Sibiu, prețurile din septembrie 2025 sunt aproximativ duble față de septembrie 2019;
creșteri de peste 80% se văd și în Cluj‑Napoca, Oradea, Constanța, Craiova sau Arad;
în București, prețul mediu pe metrul pătrat a urcat cu circa 70% în perioada analizată, o creștere consistentă, dar ceva mai temperată decât în alte centre urbane. (b365.ro)

Pentru piața din Capitală, asta înseamnă că, deși orașul rămâne scump, ritmul de creștere nu a fost cel mai agresiv din țară – însă nivelul de la care s-a plecat era deja ridicat.

București, printre cele mai accesibile la garsoniere, dar greu la chirii

Storia nu se uită doar la prețuri, ci și la raportul dintre acestea și salariul mediu net:

pentru garsoniere de vânzare, Bucureștiul și Ilfovul sunt, surprinzător pentru unii, în topul celor mai accesibile zone: în medie, este nevoie de aproximativ 4,3 salarii medii anuale pentru achiziție;
la polul opus, în Cluj e nevoie de peste 7 salarii medii anuale pentru o garsonieră, iar în Iași și Timiș de circa 5,5;
în Brașov, Sibiu sau Constanța, efortul depășește șase salarii medii anuale. (b365.ro)

Explicația: în București, veniturile medii sunt mai mari decât în multe alte județe, iar dinamica lor a mai compensat din scumpirea locuințelor.

Cât din salariu mănâncă chiria

Pe piața chiriilor, povestea se schimbă:

în București și Brașov, chiria unei garsoniere „mănâncă” aproximativ 40% din salariul mediu net lunar – cel mai ridicat nivel din țară;
în Timiș, Ilfov și Iași, ponderea se situează în jur de 34–36%;
în Sibiu, Bihor sau Dolj situația e mai bună, cu sub 30% din salariu direcționat spre chirie. (b365.ro)

Chiar și așa, în ultimii ani, în mai multe județe s-au înregistrat îmbunătățiri: în Constanța, Dolj, Bihor, Iași și Sibiu, procentul din salariu alocat chiriei a scăzut vizibil, în anumite cazuri cu până la aproape 9 puncte procentuale. Bucureștiul și Brașovul au avut și ele evoluții mai bune la anumite tipuri de apartamente, însă presiunea rămâne mare pe segmentul garsonierelor. (b365.ro)

România, lider în UE la creșterea chiriilor

Privind spre restul Europei, România iese în evidență:

în iunie 2025, chiriile au fost, în medie, cu aproape 5,8% mai mari decât în aceeași lună din 2024;
ritmul este de peste două ori mai mare decât media Uniunii Europene, de aproximativ 2,3%;
singura țară cu o creștere comparabilă este Estonia, în timp ce marile economii vestice au avut creșteri mult mai moderate. (b365.ro)

Pentru bucureșteni, asta înseamnă că scumpirile resimțite în ultimii ani nu sunt doar o impresie – România chiar se află în fruntea clasamentului european la acest capitol.

Locuințele de lux: ce înseamnă „buget mare” în București

Segmentul de lux este analizat separat de Storia și arată clar cât de sus se poziționează Capitala:

pentru a cumpăra o locuință de lux prin credit ipotecar pe 30 de ani, cu 20% avans și grad de îndatorare de 30%, este necesar un venit net lunar de cel puțin 40.000 de lei la nivel național;
în București, pragul urcă la aproape 57.000 de lei net pe lună;
locuințele de lux reprezintă cele mai scumpe 5% proprietăți listate pe Storia, cu prețuri între aproximativ 349.000 de euro și până la 7,5 milioane de euro în Capitală. (b365.ro)

La închirierea unei astfel de proprietăți:

la nivel național, e nevoie de un venit net de cel puțin 31.500 de lei pe lună pentru ca chiria, estimată la circa 30% din venit, să fie sustenabilă;
în București, pragul depășește 44.000 de lei net;
oferta este concentrată în marile orașe, însă Capitala domină: peste 5.000 de locuințe de lux pentru închiriere sunt listate aici, urmată de Ilfov și Cluj. (b365.ro)

Un caz aparte este județul Timiș, unde raportul dintre salariile medii și prețurile locuințelor de lux este cel mai avantajos: salariul mediu net este al doilea ca mărime după București, în timp ce prețurile de lux îl plasează doar pe locul 8 în topul celor mai scumpe județe. (b365.ro)

Ce înseamnă toate acestea pentru bucureșteni

Pentru locuitorii Capitalei, datele Storia pe 2025 conturează câteva concluzii importante:

Bucureștiul rămâne scump, dar nu este totdeauna campion absolut la creșteri – avantajul orașului este că salariile mai mari fac anumite locuințe (în special garsonierele de cumpărare) relativ mai accesibile decât în alte centre universitare;
chiriile apasă însă puternic pe bugetele lunare, mai ales pentru garsoniere, unde aproape jumătate din salariul mediu poate merge doar pe chirie;
viața la bloc nu înseamnă doar metru pătrat și preț, ci și relația cu vecinii, liniștea și calitatea cartierului – criterii care cântăresc tot mai mult în decizia de mutare;
segmentul de lux este foarte concentrat în Capitală, cu cerințe de venit care depășesc cu mult media națională, ceea ce accentuează contrastul dintre diferitele „piețe” de locuințe din același oraș.

Într-un București în continuă schimbare, astfel de analize pot fi un sprijin util pentru cei care vor să cumpere, să închirieze sau doar să își calibreze așteptările atunci când își caută „acasă”-ul potrivit.